Categoria: Condominio

Cosa si può e cosa non si può fare nel balcone di casa?

Cosa è possibile fare sul balcone di casa?

Generalmente si è portati a credere che sul balcone di casa propria, essendo proprietari esclusivi, si possa fare ciò che si vuole. Tuttavia, non sempre è così, specie se si vive in condominio dove devono essere rispettate determinate regole al fine di non disturbare gli altri condòmini e di non ledere il decoro dell’edificio condominiale. Dunque, se sei proprietario di un appartamento ubicato in condominio, devi stare attento a ciò che fai sul tuo balcone, in quanto, se commetti un illecito, sei passibile di denuncia. In questo a...
Leggi
Ristrutturazione del condominio. Paga anche chi non è d'accordo.

Ristrutturazione del condominio. Paga anche chi non è d’accordo.

Sei proprietario di un appartamento ubicato in condominio, e nell’ultima assemblea condominiale la maggioranza ha approvato gli interventi relativi alla ristrutturazione della facciata dello stabile? Non sei intenzionato a partecipare alla spesa? Nonostante la tua opposizione, la legge dice che non puoi distaccarti dai lavori condominiali, dunque non puoi tirarti indietro di fronte a opere di manutenzione, riparazione, sostituzione o innovazione delle parti comuni di un edificio in condominio. Ciò lo si evince dal primo comma dell'art....
Leggi

Come diventare amministratore di condominio?

Prima che entrasse in vigore la legge sul condominio (L. n. 220/2012), non era previsto alcun requisito per diventare amministratore di condominio se non onorabilità e professionalità, come previsto dal comma 1 dell’art. 71-bis delle disposizioni di attuazione del codice civile. Con il d.l. n. 145/2013 (decreto Destinazione Italia), il legislatore è intervenuto affidando al Ministero della Giustizia la competenza ad emanare un regolamento che si occupasse della formazione degli amministratori di condominio. Attualmente, l’atto norm...
Leggi
I rischi in caso di distacco dell'intonaco dalla facciata del condominio.

Cosa si rischia se si stacca l’intonaco dalla facciata del condominio?

Può capitare che la struttura muraria di un fabbricato condominiale sia instabile e, per tale ragione, causi il distacco di calcinacci: si pensi, ad esempio, alla caduta dell’intonaco dai frontalini dei balconi o alla caduta di pezzi di cornicione condominiale. Altresì, la caduta calcinacci può essere dovuta a cause di forza maggiore oppure ad eventi metereologici, come un forte vento. Poi ancora, può accadere che, durante l’esecuzione di lavori di manutenzione condominiale oppure di opere di rifacimento della facciata, del fronta...
Leggi

Apertura finestra in condominio. Quali autorizzazioni servono?

Sei proprietario di un appartamento facente parte di un condominio e vorresti aprire una finestra per dare maggiore luce o per fare arieggiare meglio un vano del tuo immobile? Leggendo questo articolo potrai capire se è possibile l’ apertura di una finestra condominiale e, soprattutto, quali autorizzazioni occorrono per la realizzazione di questa opera. Sicuramente un intervento simile è lecito e libero se effettuato in un edificio unifamiliare, purché nel rispetto delle luci e delle vedute di eventuali costruzioni vicine; la questione ...
Leggi
Telecamere in condominio

Telecamere in condominio: dove installarle?

La riforma del condominio, intervenuta con la Legge n. 220/2012, ha introdotto importanti novità, fra cui quelle che concernono la disciplina della videosorveglianza. La legge dice che si possono installare telecamere in un condominio, purché nel rispetto della disciplina contenuta nel codice in materia di trattamento dei dati personali (d. lgs. 1986/2003) e dei provvedimenti assunti dal Garante della privacy. Inoltre, dal momento che non si pone in contrasto con la normativa europea di cui al regolamento n. 679/2016, deve essere consid...
Leggi
Pulizia scale condominiali in nero.

Pulizia delle scale in nero: quali sono i rischi per i condomini?

Il condominio deve sempre stipulare un regolare contratto per il suo dipendente. Non sono pochi i condomini che per la pulizia delle scale si rivolgono a persone che svolgono questo tipo di lavoro saltuariamente oppure, sebbene si affidino a delle specifiche cooperative, al fine di risparmiare, preferiscono ugualmente che non rimanga traccia del pagamento. In queste circostanze si configurano vere e proprie ipotesi di lavoro nero (lavoro irregolare). L’art. 1129 c.c., modificato dalla Legge n. 220 dell’11 dicembre 2012 (riforma del...
Leggi
Le emissioni moleste.

Capannone in prossimità di una casa. Come tutelarsi dai rumori e gli odori molesti?

Abiti in una casa confinante con un capannone dal quale provengono costantemente rumori e odori molesti, e non sai come agire per risolvere una volta per tutte questo fastidioso problema? Leggendo questo articolo troverai tutte le informazioni necessarie per poterti tutelare da eventuali vicini fastidiosi. Per trattare il tema delle emissioni moleste, occorre innanzitutto procedere con un’attenta analisi dell’art. 844 c.c., secondo cui Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumo...
Leggi
Reato di molestie.

Reato di molestie.

Violenza psicologica, manipolazione mentale, manipolazione emotiva, violenza psicologica familiare, violenza psicologica sulle donne sono da considerarsi tutte forme di molestia. Tutti sappiamo che molestare una persona vuol dire arrecarle disturbo o infastidirla. Le molestie possono però assumere anche un altro significato, decisamente più serio, nel momento in cui colpiscono la sfera più intima e privata di una persona. Sovente si tende a confondere le molestie vere e proprie e quelle sessuali, che, dal punto di vista giuridico, cons...
Leggi
Allaccio abusivo di acqua.

Allacciarsi abusivamente all’impianto idrico del vicino.

Hai una casa in campagna con tutto intorno un giardino e il tuo vicino di casa, anch’egli proprietario di un orto confinante con il tuo terreno, si è allacciato abusivamente al tuo impianto idrico, “rubandoti” l’acqua per irrigare il suo fondo? Magari è un vicino di casa quasi perfetto e non avete avuto mai particolari diverbi, ma, purtroppo, spesso le bollette acqua alte portano istintivamente a gesti del genere. Quella dell’ allaccio abusivo acqua è una questione abbastanza comune e, affinché ci si possa tutelare, occorre sapere...
Leggi