Categoria: Diritto Civile

Ristrutturazione del condominio. Paga anche chi non è d'accordo.

Ristrutturazione del condominio. Paga anche chi non è d’accordo.

Sei proprietario di un appartamento ubicato in condominio, e nell’ultima assemblea condominiale la maggioranza ha approvato gli interventi relativi alla ristrutturazione della facciata dello stabile? Non sei intenzionato a partecipare alla spesa? Nonostante la tua opposizione, la legge dice che non puoi distaccarti dai lavori condominiali, dunque non puoi tirarti indietro di fronte a opere di manutenzione, riparazione, sostituzione o innovazione delle parti comuni di un edificio in condominio. Ciò lo si evince dal primo comma dell'art....
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Come diventare amministratore di condominio?

Prima che entrasse in vigore la legge sul condominio (L. n. 220/2012), non era previsto alcun requisito per diventare amministratore di condominio se non onorabilità e professionalità, come previsto dal comma 1 dell’art. 71-bis delle disposizioni di attuazione del codice civile. Con il d.l. n. 145/2013 (decreto Destinazione Italia), il legislatore è intervenuto affidando al Ministero della Giustizia la competenza ad emanare un regolamento che si occupasse della formazione degli amministratori di condominio. Attualmente, l’atto norm...
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I rischi in caso di distacco dell'intonaco dalla facciata del condominio.

Cosa si rischia se si stacca l’intonaco dalla facciata del condominio?

Può capitare che la struttura muraria di un fabbricato condominiale sia instabile e, per tale ragione, causi il distacco di calcinacci: si pensi, ad esempio, alla caduta dell’intonaco dai frontalini dei balconi o alla caduta di pezzi di cornicione condominiale. Altresì, la caduta calcinacci può essere dovuta a cause di forza maggiore oppure ad eventi metereologici, come un forte vento. Poi ancora, può accadere che, durante l’esecuzione di lavori di manutenzione condominiale oppure di opere di rifacimento della facciata, del fronta...
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La cessione del preliminare di compravendita immobiliare.

La cessione del preliminare: regole ed applicazioni.

Se sei una persona interessata agli investimenti immobiliari, devi sapere che la cessione del preliminare di compravendita costituisce un utile strumento per ricavare degli utili senza un grosso capitale di partenza. La cessione del preliminare di compravendita, conosciuta anche come cessione del compromesso di vendita, non è altro che la rinuncia al contratto preliminare a favore di un soggetto terzo, il quale assume in tal modo la funzione di “promissario acquirente” del venditore. In altre parole, si parla di cessione del prelimin...
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Apertura finestra in condominio. Quali autorizzazioni servono?

Sei proprietario di un appartamento facente parte di un condominio e vorresti aprire una finestra per dare maggiore luce o per fare arieggiare meglio un vano del tuo immobile? Leggendo questo articolo potrai capire se è possibile l’ apertura di una finestra condominiale e, soprattutto, quali autorizzazioni occorrono per la realizzazione di questa opera. Sicuramente un intervento simile è lecito e libero se effettuato in un edificio unifamiliare, purché nel rispetto delle luci e delle vedute di eventuali costruzioni vicine; la questione ...
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Come rintracciare il debitore e i suoi beni?

Come ricercare il debitore?

Rintracciare il debitore e i beni di sua proprietà non è un’impresa semplice; è proprio per questo motivo che il più delle volte i creditori pensano sia meglio rinunciare ad azionare o a seguitare il recupero coattivo dei loro crediti, scoraggiati dalle difficoltà che si incontrano nell’individuazione dei beni di proprietà dei propri debitori per avviare un pignoramento giudiziario. Per questo motivo, sono in molti a decidere di intraprendere delle vere e proprie indagini investigative affidandosi a delle agenzie specializzate nel ...
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Come leggere una perizia immobiliare.

Come leggere le perizie delle aste giudiziarie?

Ti è capitato di leggere alcuni annunci immobiliari dove hai visto degli appartamenti in vendita? In particolare, essendo interessato ad un investimento immobiliare, vuoi acquistare una casa all’asta, ma non sai come funziona la procedura? In questo articolo troverai tutte le informazioni che fanno al tuo caso e, soprattutto, utili consigli per comprare casa a prezzi stracciati e per esaminare minuziosamente una perizia di stima per essere sicuri che l’immobile che intendi comprare rappresenti davvero un ottimo affare. Per diventare veri i...
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Telecamere in condominio

Telecamere in condominio: dove installarle?

La riforma del condominio, intervenuta con la Legge n. 220/2012, ha introdotto importanti novità, fra cui quelle che concernono la disciplina della videosorveglianza. La legge dice che si possono installare telecamere in un condominio, purché nel rispetto della disciplina contenuta nel codice in materia di trattamento dei dati personali (d. lgs. 1986/2003) e dei provvedimenti assunti dal Garante della privacy. Inoltre, dal momento che non si pone in contrasto con la normativa europea di cui al regolamento n. 679/2016, deve essere consid...
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Genitore anziano, patrimonio familiare e casa abbandonata.

Genitore anziano, patrimonio familiare e casa abbandonata.

Hai dei genitori anziani ingestibili, i quali, per la loro età avanzata, non sono più in grado di prendersi cura e di amministrare il patrimonio familiare? Sei andato a trovarli di recente e, trovando la casa abbandonata, ti sei reso conto che, anche a causa della tassazione e delle spese, tutto il patrimonio si sta progressivamente dissolvendo? Vorresti muoverti a tutela del patrimonio di famiglia, ma non sai cosa fare? Se leggi attentamente questo articolo, tutto incentrato su famiglia e patrimonio, troverai tante importanti informazioni ch...
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