Categoria: Affari immobiliari

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La graduazione dei privilegi immobiliari

Come capire il grado di privilegio di un creditore.

Il privilegio non è altro che una causa legittima di prelazione accordata dalla legge in base alla natura del credito al quale si riferisce. L’art. 2741 c.c. esprime il principio della par condicio creditorum, che mette sullo stesso piano i creditori, nel senso che detta norma mira ad assicurare una soddisfazione proporzionata alla misura del proprio credito mediante una suddivisione razionata del patrimonio del soggetto obbligato. Nonostante viga il predetto principio, il legislatore insegna anche che vi sono crediti che godono di una...
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Come fare un'offerta interessante al proprietario di una casa?

Come fare un’offerta interessante al proprietario di un immobile?

Hai del denaro da parte, ma non sai come investire al meglio i soldi e, soprattutto, non sai dove conviene investire? Magari ti piacerebbe acquistare una nuova casa e ti stai chiedendo se investire in immobili conviene ancora e, in particolare, ti stai domandando come investire senza rischi? Ti frullano in testa mille dubbi e ti stai ponendo la domanda: “È un buon affare investire nel mattone oggi?” Leggendo questo articolo troverai senza dubbio le risposte a tutte le tue domande e tutto ti apparirà più semplice e chiaro. Gli inves...
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Leasing immobiliare abitativo e locazione finanziaria.

Leasing immobiliare abitativo.

Con il leasing immobiliare abitativo, introdotto dalla legge di Stabilità 2016 (L. 28 dicembre 2015, n. 208 “Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato”), i privati cittadini, soprattutto gli under 35, hanno potuto beneficiare di incentivi fiscali sull’acquisto o la costruzione di immobili da adibire ad abitazione principale. Lo scopo della misura in questione è stato proprio quello di agevolare l'acquisto dell'abitazione di residenza, ricorrendo allo strumento della locazione finanziaria. Acquista...
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Chi è il Broker immobiliare?

Chi è il Broker immobiliare?

Stai cercando casa e temi di incappare in brutte sorprese scegliendo un immobile non rispondente alle tue esigenze? Lavorando tutto il giorno, ti manca il tempo necessario per fare la scelta giusta? Devi sapere che, in tali circostanze, puoi ricorrere alla cosiddetta intermediazione immobiliare, affidandoti ad un broker (una nuova figura professionale arrivata in Italia da qualche anno), che non soltanto ti aiuterà a scegliere l’immobile che fa per te, ma ti farà anche risparmiare tempo nella scelta. Quello dell’intermediazione immobi...
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La cessione del preliminare di compravendita immobiliare.

La cessione del preliminare: regole ed applicazioni.

Se sei una persona interessata agli investimenti immobiliari, devi sapere che la cessione del preliminare di compravendita costituisce un utile strumento per ricavare degli utili senza un grosso capitale di partenza. La cessione del preliminare di compravendita, conosciuta anche come cessione del compromesso di vendita, non è altro che la rinuncia al contratto preliminare a favore di un soggetto terzo, il quale assume in tal modo la funzione di “promissario acquirente” del venditore. In altre parole, si parla di cessione del prelimin...
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La vendita diretta e il deposito del prezzo.

La vendita diretta e il deposito del prezzo.

Investire bene i propri risparmi è importante, ma se lo si fa con raziocinio e intelligenza. Ma dove conviene investire? Sicuramente, fra gli investimenti da fare, emergono in primo luogo gli investimenti immobiliari. Dunque, se negli ultimi anni hai messo del denaro da parte e non sai, ad esempio, come investire 60000 euro, potresti comprare casa, dal momento che investire nel mattone oggi è conveniente e si tratta nella maggior parte dei casi di investimenti ad altissimo rendimento. Da sempre il legislatore si è interessato a predisporr...
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Come leggere una perizia immobiliare.

Come leggere le perizie delle aste giudiziarie?

Ti è capitato di leggere alcuni annunci immobiliari dove hai visto degli appartamenti in vendita? In particolare, essendo interessato ad un investimento immobiliare, vuoi acquistare una casa all’asta, ma non sai come funziona la procedura? In questo articolo troverai tutte le informazioni che fanno al tuo caso e, soprattutto, utili consigli per comprare casa a prezzi stracciati e per esaminare minuziosamente una perizia di stima per essere sicuri che l’immobile che intendi comprare rappresenti davvero un ottimo affare. Per diventare veri i...
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La tassazione della vendita immobiliare da parte di impresa.

La tassazione della vendita immobiliare da parte di impresa

L'acquisto di un immobile determina l'obbligo di versare la relativa imposta dovuta per il trasferimento. Quando il venditore non è un privato ma una impresa bisogna, in primo luogo, stabilire se l’atto di compravendita è soggetto all’imposta di registro proporzionale oppure se trattasi di atto sottoposto ad IVA. L'art 40 del Testo Unico dell’imposta di registro stabilisce il principio di alternatività tra IVA e registro secondo il quale: Gli atti aventi ad oggetto cessioni di beni e prestazioni di servizi rientranti nel camp...
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L'affitto di azienda.

Affitto di azienda

L'art. 2555 c.c. definisce l'azienda come un "complesso di beni organizzati dall'imprenditore per l'esercizio dell'impresa". L'azienda può essere oggetto di un apposito contratto di affitto con il quale un imprenditore concede ad un altro imprenditore (chiamato affittuario) il godimento dell'azienda in corrispettivo di un canone periodico. Il codice civile non disciplina compiutamente l'affitto di azienda ma ne fa solo un richiamo all'art 2562 c.c. stabilendo che ad esso si applicano le norme previste nell'articolo immediatamen...
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Come presentare l’offerta con asta telematica?

Come presentare l’offerta con asta telematica?

Ti stai chiedendo come è possibile investire oggi delle somme di denaro e, soprattutto, dove conviene investire? Se hai dei soldi da parte, sicuramente investire in immobili rappresenta una soluzione molto conveniente, specie se si decide di comprare una casa all'asta. Ciò, infatti, consente l’acquisto di case a prezzi molto vantaggiosi, in quanto è possibile aggiudicarsi l’immobile a un prezzo decisamente inferiore rispetto a quello di mercato. L’asta giudiziaria costituisce il procedimento di liquidazione dei beni immobili oggett...
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